面对最惨“楼市黄金周”,我们应该怎么办?

摘要: 买房要选“出身好、发展好、人口多、有潜力”城市的核心地段,并给出了具体的判断标准,被广大买房者和钱粉奉为圭臬。但是现在又新一轮调控,房子还能不能买?

11-09 16:37 首页 中山房讯网


九”结束,“银十”开始,不过今时不同往日,经过一年多的房地产调控,即使是具有传奇般色彩的十月份,也遇到了3年以来的“滑铁卢”。


时至今日,房地产领域多军和空军已经形成了两个严格对立的阵营,但是两军能统一意见的就是,现在政府严格的调控政策确实让房产市场降温。伴随着“银十”的结束,房产市场跟北京的天气一样,渐入冬季。


冬天未必没有好处,只有冬天才能看出谁最强壮,谁最抗冻。房产冬天的到来,更能让我们有时间慢下脚步,静下心来,去找最具价值的区域和最有前景的地段,同时也能让开发商更好地打磨产品,完善配套,塑造板块。


所以无论是考虑投资还是自住的人,这个阶段可以用来找好“坚挺”的区域,为下一轮的启动筹集资金,伺机而动,政策一旦放开,随时入市。


区域——十大城市群


放眼下来,全国一共十大城市群,其中,长三角、珠三角、京津冀城市群、长江中游城市带以及川渝城市带被国家认定为国家级城市群,已经初步成型。


由于大城市的“虹吸效应”以及中国城市化已经步入“下半场”,人口的流向不再是从农村包围城市,而是从三四线城市向区域核心城市的流动。


区域内的核心城市仍然是投资的热点。但是由于区域核心城市的房价目前已经很高,很多人对15个热点城市的房价基本上已经无能为力,这种情况核心城市的居住需求注定要外溢到周边城市,比如北京的环京城市,以及京津冀一体化除了实现产业联动发展的同时,也要承接一部分的人口转移。


所以一线城市的周边城市,对于考虑投资,或者想在一线城市长期发展的人来说,仍然是最好的“次优选择”。



空间距离不等于时间距离



距离有两种衡量方式,一种按空间,一种是按时间。


现在很多在大城市生活的人会有体验,某些地点从空间上看虽然远,但是交通非常方便,所以“远不等于偏”,只要交通便利,未来区域内的房子一定好租好卖。


比如因为有京津城际高铁的存在,将北京和天津的距离缩短到30分钟,而且目前天津还承认北京的社保,未来一定有一部分在北京工作的人选择在天津安家,尤其是在北京大兴亦庄工作的人。



买房的时候不要单纯考虑空间距离,要看周边已经投入使用和在建的交通设施,如果周边自驾和公共交通都很方便,那么即使离核心城市远,也不失为一个不错的选择。



产业是决定房价高低的第一要素



中国的十大城市群,经济发展最为落后的辽中南,同时也正是因为辽中南区域相对于其他九个城市群,产业结构不合理,没有新兴产业,传统工业又持续下滑,所以导致人口外流,房价涨幅很低。


一个区域只要有产业,就会有人,有人就有更多的居住需求,未来这一区域的房子才更好出手,更容易升值。


产业是所有的基础,如果没有产业就不会有人的流入,就没有需求产生,一旦没有足够的需求,这一区域不管是商业,还是其他配套设施,都很难落成。


产-人-城的发展模式,是城市繁荣,以及房价上升最强力的支撑。



配套是留住人的强心剂



吸引只是开始,留人才是关键。如果一个区域只有工厂和办公楼,那在附近居住的人,基本上也都是短时间的停留,不会长期扎根于此地。


这种时间和背景下,是时候显示大开发商的“造城”能力了。


大多数人买房都不太可能去挑选核心区或者配套非常成熟区域,一方面是因为核心区域配套成熟,但房价高企,无力承受高耸的房价,另一方面也是因为一旦配套成熟,那未来的升值空间确实不大。所以这种情况下,考虑周边区域的大开发商的房子会是一个非常好的选择。


正如前面所说,大开发商自带“造城能力”,比如像华润,作为央企,它的口碑不是单纯凭借央企树立起来的,事实上,关注房地产的人都知道,有华润的房子的地方,周边旁边一定有个“华润万象汇”,“华润万家”的大型超市。


当年北京四环外是完全没有人去的地方,但是华润拿地之后,不仅仅建了一大批房子,还建立了华润五彩城,这是一个高端大气又低调奢华的大型shopping mall, 在北京不一定比万达广场的地位低,而且建了学校,引进了良好的医疗和教育资源。


最主要的是,在当时华润卖房子的时候,并没有给客户承诺这些配套,都是后期华润自发建起来的。



像华润,万科,金地这些“老字号”的地产公司,他们才能叫“开发商”,很多小的地产公司,可能整个城市就一个项目、建完房子直接就走的,这种真的不叫“开发商”,这叫“盖房子的”。


所以,在“新区”买房时,一定要重视大开发商,他们的造成能力强,未来的配套都能跟得上。


目前,楼市调控依然很严,总体来看,核心城市的房价并没有太大变化,短期内不会大幅上涨,而核心周边的小城市房价确实有回落,像“环京城市”,下降的幅度还算比较大,所以如果有合适的房子,这个时候入手,未尝不是“抄底”。


毕竟总的来看,大城市周边总会有一批卫星城。


之前在一个回答中说过,中国的房价长期看需求,中期看货币,短期看政策。


目前这个阶段对于大多数人来说,都是一个好时机,可以抽出时间多看看房子,好好对比一下,如果有合适的房子,及时入手。


文章来源:子木聊房

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