苏州本周拟再推8宗地块 周四6宗地块开拍;江苏物价:江苏热点城市房价预期平稳;保障房也限售!石家庄新政:经适房最长限售5年

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苏州本周拟再推8宗地块 周四6宗地块开拍

        10月16日,由苏州市国土资源局主办的“2017年苏州市区经营性用地金秋洽谈会”在苏州广电大厦举行。会议针对姑苏区、吴中区、相城区、高新区等区域2017年下阶段部分预出让地块进行了说明介绍,而据与会相关领导表示,近10宗地块拟定于本周上市。

        本周四(10月19日)苏地网挂[2017]3号公告即将开拍,共6宗地块:相城区1宗、园区5宗。


博视界观点:园区5宗地块位于青剑湖板块,属于连体地块,均为住宅用地,最高起拍楼面价17000元/平。所有地块均设市场指导价,最高有效报价区间25245元/平。


 江苏物价:江苏热点城市房价预期平稳 

       16日,江苏省物价局在南京召开例行新闻发布会。江苏省物价局副局长、新闻发言人孔祥平16日在南京表示,当下江苏商品房总体价格预期稳中缓涨,热点城市房价预期平稳,大部分三、四线城市房价预期以缓和上涨为主,“市场‘炒房’热度在下降。”孔祥平还表示,在未来一段时间内,各级政府会保持商品房市场的调控力度,巩固已经取得的调控成果,保证房地产市场的稳定。

博视界观点:至于江苏三、四线城市会否采取限售措施,从目前来看,三、四线城市房地产市场已迅速平稳,交易量回落,是否出台限限售措施,取决于各地综合情况。在市场趋稳的情况下,采取措施的必要性将大大降低。


保障房也限售!石家庄新政:经适房最长限售5年

       10月16日,石家庄市住建局发布《石家庄市住房和城乡建设局、石家庄市国土资源局关于经济适用住房办理交易、登记的规定》,经济适用房的限售时间最高增至5年。

规定》显示,2007年5月1日后,开发企业取得《经济适用住房销(预)售许可证》的经济适用住房项目和单位自建经济适用住房(集资建房)项目取得经济适用住房建设计划批文的,不动产权属证书须在附记栏注明:5年后上市转让。购房人在取得不动产权属证书满5年方可上市转让,并按政策规定缴纳相关费用。

博视界观点:继新购住房五年内不得上市交易后,石家庄又将这一政策扩展至经济适用房领域。仅在国庆小长假结束后的几天时间里,全国已有8个县市升级限售措施,延续了9月份政策密集出台的趋势,显示出房地产市场平稳健康发展的长效机制正在加速落地。


《住房租赁管理条例》立法正在加速

        近日,国务院法制办、住房和城乡建设部组成联合调研组,赴多地对《住房租赁管理条例》等征求意见和建议。

        中国房地产业协会法律事务专业委员会秘书长康俊亮表示,《住房租赁管理条例》将成为我国第一部专门规范住房租赁的行政法规,进一步凸显了建立租售并举长效机制,加快租赁市场发展的重要性。同时,立法中如何规定租售同权及如何设计鼓励机构进入租赁行业的相关制度值得关注。

        《住房租赁管理条例》将对租赁行为各方权责进行认定,对政府公共租赁平台建设与监管、住房租赁企业的房屋建设标准、装修设施标准和价格标准等方面予以规范,同时从税收、融资等方面对租赁企业予以支持。

博视界观点:住房租赁单独出台条例说明管理层已将租赁纳入我国住房体系重要部分,确立租赁与购买的平等地位,真正实现租售并举。


 国内首单长租公寓资产证券化项目获批

        据深交所固定收益信息平台网站信息,“新派公寓权益型房托资产支持专项计划”已于10月11日正式获批发行,拟发行金额为2.7亿元。这将为国内住房租赁市场开展资产证券化和REITs(不动产投资信托基金)起到示范作用。

        据了解,证监会正在加紧研究制定REITs相关的政策法规,住房租赁REITs产品的全面启动已经进入倒计时。有业内人士判断,未来中国的租赁人口占比大约三分之一左右,城市里面大概有三分之一的户数会通过租房解决居住问题,在机制和政策到位的背景下,REITs将进一步助推住房租赁需求的快速释放。

        作为房地产金融的重要方向之一,REITs属于资产证券化的一种方式,其本质就是把一些收取租金或者利息的地产打包证券化在市场上融资的手段。

博视界观点:在国家不断出台鼓励住房租赁市场发展的政策的背景下,REITs相关政策细则和产品的推出正当其时。实际上,这正是解决目前很多住房租赁企业融资困局的重要渠道。


国务院决定自2017年起开展第三次全国土地调查 

       国务院决定自2017年起开展第三次全国土地调查,以2019年12月31日为标准时点,调查的对象是我国陆地国土。调查内容为:土地利用现状及变化情况,包括地类、位置、面积、分布等状况;土地权属及变化情况,包括土地的所有权和使用权状况;土地条件,包括土地的自然条件、社会经济条件等状况。进行土地利用现状及变化情况调查时,应当重点调查永久基本农田现状及变化情况,包括永久基本农田的数量、分布和保护状况。

博视界观点:对落实最严格的耕地保护制度、最严格的节约用地制度,强化土地资源信息社会化服务等具有重要意义。



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