张家港限售:不动产证未满两年不得转让! 杭州拟出台新政:税收减半 租户就近上学 长沙拟试点房价与地价“双限”政策

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张家港限售:不动产证未满两年不得转让!


        日前,张家港发布房地产新政,实行限售政策,取得不动产证未满两年的商品住房(含二手房)不得转让,新政8月27日起实施。

        新政内容共有7点,分别对土地供应条件、住宅用地供应、项目建设条件、新建商品住房价格申报备案管理、限售政策、商品房预售资金监管、市场秩序监管等方面作出调整。值得关注的是,新政要求,同一宗地一次性办理申报备案均价,网签销售价格不得超过申报备案价格;另外,实行限售政策,取得不动产证未满2年的商品住房(含二手住房)不得转让。


博视界观点:限售政策最直接的影响主要在两方面:抑制投资客、二手房的供应减少。而由于张家港商品住宅去化较快,去化周期短,因此即便缺少部分投资客的购买,短期内对张家港商品房市场也不会有很大影响。


杭州拟出台新政:税收减半 租户就近上学


        8月25日发布了《关于加快培育和发展住房租赁市场试点工作方案》(征求意见稿)。目前,该意见稿正在“中国杭州”政府网站上进行网上听证。

        方案明确鼓励房企在新建商品房项目中长期持有部分房源,用于市场租赁;鼓励个人出租住房;允许成套住房按间出租,符合条件的客厅可改成一间房单独出租;符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益;承租人符合住房公积金租房提取规定的,提取额度可在现每人1000元/月的基础上逐步提高……


博视界观点:中央政府在“租售同权”政策实施上的持续深化之举,持续为政策赋权,不断探索前进,体现政府坚定的决心和信心。


长沙拟试点房价与地价“双限”政策


        8月28日,长沙市国土资源局公布,为进一步调控楼市,长沙市计划在9月份对部分住宅用地启动“限房价+竞地价+摇号”试点。这意味着试点地块将被实行地价与房价“双限”政策,以抑制土地高价拍卖、保障楼市刚需。

        根据试点新政,今后长沙在试点住宅用地拍卖过程中,先设定住宅销售限价,然后根据住宅销售价与住宅综合开发成本,按不高于土地挂牌起始价的150%,综合确定土地交易最高限价。试点土地拍卖时,当宗地竞价未达到最高限价,最高报价人即为土地竞得人。当竞价达到最高限价时,仍有两个或以上竞买人要求继续竞买的,停止网上竞价,改为现场摇号产生竞得者。


博视界观点:土地拍卖规则上的不断改进,目的在于防止土拍中假马甲的出现,从根源上规范楼市,提供更加良好的行业运营机制。


武汉楼市变天:以低于市场价20%买到房


        8月26日,武汉市委机关报《长江日报》的官网——长江网,发布了《长江日报》记者采写的两条重磅消息:

1、武汉要争取让大学毕业生以低于市场价20%买到房;

       今年武汉将提供首批大学生人才公寓3605套,今后每年将建设和筹集50万平方米以上人才公寓,5年内满足20万人租住需求,同时鼓励企业探索用互联网思维开发人才住房,争取让大学毕业生以低于市场价20%买到房。

2、为大学毕业生制定最低年薪,引导企业加薪。

        提高大学毕业生的最低年薪是武汉下一步研究的重点问题,正打算研究制定合理的最低年薪制,近期已经作为重大课题,确定一个“跳着摘桃子”的年薪标准,邀请民营企业特别是骨干企业,尤其是工商联主席等单位带头,给大学毕业生加工资。此外,国企,特别是市属企业,要承担社会责任,都要给大学毕业生加工资。


博视界观点:城市发展离不开人力资源的获取,尤其是高质量的人才获取。武汉此举意在降低城市入门门槛,从而形成高端人才的内吸效应,为城市注入新活力新希望。




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