直击9.11萧山土拍;昆山房贷利率继续上扬

摘要: 上海杨浦新江湾再推租赁用地;政府全面整顿消费贷;

11-01 12:29 首页 博思堂博视界

上海杨浦新江湾再推一宗租赁用地


近日,杨浦新江湾又推出一块租赁用地,根据上海杨浦区规土局公示,拟将A3-05地块调整为租赁住宅用地,地块南面紧邻信达泰禾上海院子,该楼盘是一个洋房+低密别墅区,保守估计均价10万;地块距离仅700米直达殷高东地铁站,而且西面就是安徒生童话乐园。由于调整了用地性质,容积率也相应从1.7调整为2.5,用地面积不变,建筑面积从57470平方米调整为84515平方米。


博视界观点:这是杨浦区首块租赁用地,从土地区位上有别于之前的租赁用地,开启了未来豪宅地段的租房生活。


深圳个人消费贷30年缩短至5年


深圳发布重磅金融政策!深圳某家银行率先缩短消费贷贷款期限,最长时间由30年缩短至5年!9月8日,深圳某家银行内部人士表示该银行收到“关于落实人民银行《金融风险提示》的通知”:1、除个人住房贷款、汽车贷款、助学贷款以外的其他个人消费贷款(包括房商通、抵质押额度贷款等),贷款期限最长不超过5年。2、不得以未解除抵押的房产抵押(二次抵押)发放个人消费贷款,上述要求自发文之日起执行。个人其他消费贷款包括:个人住房贷款、汽车贷款、助学贷款以外的其他无特定用途的消费贷款,包括短期其他消费贷、中长期其他消费贷、信用卡及账户透支等。央行发布文件深圳首家银行已经通知执行个人消费贷调整为最长5年,未来深圳其他银行也会陆续跟进。


博视界观点:

上半年住房按揭贷款增速回落,新增房贷占个人贷款的比重也较去年末有所下降。但2017年前七个月,居民新增消费性短期贷款1.06万亿元,累计同比多增7137亿元,而去年全年仅新增消费性短期贷款8305亿元。由此可以看出,消费贷大概率流入房地产市场。据了解,北京目前也在开展中介机构违规检查,严查首付贷、消费贷。可以预见未来个人消费贷等资金去向监管较难的板块已进入政府重点整顿方向之一。


风暴再次来袭,昆山首套房利率最高上浮25%


昆山首套房贷利率再上调,新房上浮10%-15%,二手房上浮15%-25%,值得注意的是,除交通银行外,各家银行针对单身与已婚利率上调幅度不同。农业银行、工商银行、江苏银行、中国银行、建设银行对于购买新房的客户,已婚的上浮10%,单身的上浮15%。针对二手房各家不尽相同,最低上浮10%,最高则要上浮25%。中国银行、江苏银行还表示,利率上调幅度要视具体合作楼盘以及客户征信情况而定。邮储银行利率上浮10-%13%。购买二手房的,单身、离异、征信较差、面积不满60平等情况,在原上浮基础上再上浮3%。此外,农业银行工作人员关于农行首付四成的传闻表示,目前首套首付依然3成,没有执行首付4成,如果接到通知会立即执行。


博视界观点:

过去的四个月里,昆山各家银行五次上调利率。新房、二手房的价格依然居高不下。放款慢、放款难;对于买二手房正赶上利率上浮的购房者,房贷晚签约一天可能就要多付几万块的利息!买房路上变数重重,央行缩表进行时,长效机制不断深入,楼市价格逐渐回归理性,利率预期将继续上行。


前8月三四线溢价率达50%


近日通过对283个三四线城市的统计得出,今年前8月,上述城市的住宅用地成交金额达到9830.3亿,接近去年全年的水平。住宅用地溢价率达到50.25%,创历史新高,比去年的25.17%近乎翻倍。数据显示,今年1-8月,283个三四线城市共出让住宅用地9810宗,累计规划建筑面积5.9亿平方米。对比历史同期水平,并不算高。这部分土地的出让金合计为8930亿元,接近去年全年的水平。土地成交的平均楼面价为1508元/平方米,创历史新高。与去年全年的973元/平方米相比,涨幅超过50%。溢价率方面,前8月三四线城市的平均溢价率为50.25%,同样创历史新高,比去年全年的25.17%几乎翻倍。而在2014年和2015年,溢价率仅为6.61%和7.68%。与热点一二线城市相比,三四线城市的溢价率明显偏高。


博视界观点:这种情况同样被视为资金的“溢出效应”。即随着一二线城市调控趋严,土地出让规则也趋于苛刻,越来越多房地产企业前往三四线城市拿地。另一个被人忽略的原因则在于,经过长期的去库存,部分三四线城市的去化周期有所改善。在这些城市拿地补仓,也体现出房企为下一个周期布局的思路。


直击9.11萧山土拍


萧山区迎来9月首拍,4宗地块吸金49.5亿元,平均溢价率43.87%,两宗宅地突破70%的最高溢价上限竞拍自持;还有一宗商住地块以溢价22.45%成交,萧山城区投资公司则以底价拿下22号商业地块。萧山自实施自持限价(2017年5月27日)以来,到昨天为止,共成交4宗纯住宅用地,平均溢价率62.6%,平均自持面积比例3%;而今天成交的2宗宅地,平均溢价率70%,平均自持面积比例13.8%。应该说,宅地的热度比此前的平均水平有所上升。正是两宗冲顶的高溢价宅地的对比之下,新城拿下的地块仅仅22.45%的溢价显得相对较低了。


博视界观点:

温州时代已经将总部搬迁至杭州,接下来将重点在杭州布局拿地。大名城自2017年1月份开始迄今,已经参与了11宗杭州地块的竞拍,势在必得的决心可见一斑。新城作为深耕萧山的房企,此前在萧山已经开发香悦奥府、香悦半岛等楼盘。从竞拍的结果来看,今天新城拿地过程最轻松,最后的溢价率只有22%,拿地成本也最低。




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