2017年9月份40城市租金回报率数据

摘要: 当租金的增幅小于房屋价格的的增幅时,租金回报率会下降,房屋价值出现被高估的风险。

11-08 09:09 首页 五色土理财

年租金回报率 = 一处房屋对外出租的年租金收入 / 该房屋当前的市价

房屋主要功能是居住,大城市房屋兼具金融属性,理论上计算,一套房屋的当前价值等于未来其产生收入的折现值。

当租金的增幅小于房屋价格的的增幅时,租金回报率会下降,房屋价值出现被高估的风险。

根据房天下、安居客、58同城网的数据,五色土理财粗略估计出我国主要城市房屋年租金回报率数据。


2017年9月份40城市租金回报率

城市

年租金回报率

哈尔滨

3.90%

西宁

3.80%

乌鲁木齐

3.70%

长春

3.65%

贵阳

3.60%

兰州

3.30%

沈阳

3.20%

南宁

3.20%

宜昌

3.20%

大连

3.10%

呼和浩特

3.10%

海口

2.95%

太原

2.90%

长沙

2.80%

昆明

2.80%

西安

2.75%

重庆

2.67%

洛阳

2.60%

南昌

2.40%

宁波

2.30%

郑州

2.30%

成都

2.30%

唐山

2.30%

无锡

2.10%

杭州

2.10%

武汉

1.90%

三亚

1.90%

青岛

1.80%

温州

1.80%

合肥

1.80%

南京

1.80%

济南

1.70%

广州

1.70%

北京

1.50%

福州

1.50%

深圳

1.40%

上海

1.40%

石家庄

1.30%

天津

1.30%

厦门

1.00%


备注:重庆我们只计算了主城区的数据


根据Global Property Guide和CoreLogic等海外房地产研究机构数据,2017年伦敦年租金回报率约3%左右,纽约在4.7%左右,东京在4.3%左右,我国租金回报率相比较低,说明我国房屋投资属性较高。另一方面,由于国外房地产相关税收较高,所以房价涨的慢,房东需要较高租金去覆盖税收。


总结

1、一线城市年租金回报率全面跌破2%,同时国家不断在一线城市推出租金住房项目政策,短期内一线城市房价难以继续上涨。厦门是个特殊的城市,租金回报率基本达到全国乃至全球最低。由于北京、上海疏散人口政策强硬,出现挤出效应,导致石家庄、合肥房价上升过快,租金回报率跌破2%。

2、强二线城市目前租金回报率在2%~2.8左右,武汉、成都、重庆、郑州、杭州近1年房价上涨迅猛。重庆租金回报率从2016年的3%左右跌至2.67%。

3、边远大城市由于本轮房价上涨幅度较小,租金回报率仍维持相对较高水平。


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